Také investujete do nemovitostí?
04. 08. 2019

Také investujete do nemovitostí?

Podle průzkumů od společnosti Ipsos, které si nechala udělat Expobank CZ, zhruba 60% Čechů investuje peníze do nemovitostí. Respektive nemovitosti shledávají jako relativní jistotu pro uložení svých úspor.

Na druhém místě po nemovitostech se umístily spořící účty, stavební spoření a v neposlední řadě i akcie, dluhopisy, podílové fondy, nebo investice do drahých kovů - zlata, stříbra.

Co se vůbec jako investice dá koupit? Co má smysl, pokud to vůbec smysl má?

Při koupi nemovitosti na investici je vždy nutné zůstat v realitě. Nekoupit si na hypotéku byt, který zatím budete pronajímat, než děti vyrostou a nespočítat si přitom, za kolik je reálné byt pronajmout, jaké jsou jeho náklady a jaký náklad budete mít na hypotéku.

Nekoupit si pole jen proto, že jednou z něj možná budou stavební pozemky s developerským projektem – stát se to může, ale vždy je dobré vědět, co se v budoucnosti s polem bude dít, jaké jsou na něm sítě, jak vypadá územní plán, podloží, jak je to se záplavovým územím, příjezdovou cestou atd.

Na investici lze koupit leccos, ale vždy pečlivě zvažte, jaké náklady vlastnictví nemovitosti ponese.

Vypůjčím si citát od Benjamina Grahama: „Investiční operace je taková operace, která po důkladné analýze slibuje bezpečné zachování jistiny a odpovídající výnos. Operace, které nesplňují tyto požadavky, jsou spekulacemi.“

Dříve platilo, že investiční nemovitosti se nejlépe seženou na dražbách. Za levno. Avšak ani na to dnes nelze spoléhat. Mnoho soukromých subjektů se naučilo na dražbách obchodovat, i banky k tomu dnes umí půjčit finance, a proto i na dražbě buďte obezřetní, aby vás nakonec nemovitost nevyšla dráže než klasická koupě.

Vhodnými nemovitostmi, vzhledem k jejich potencionálu mohou být činžovní domy, nebo rodinné domy s více obytnými jednotkami, dobře se pak pronajímají menší byty typu garsoniéra, 1+1,2+1 a nebo pak třeba velké byty studentům.

Samozřejmě platí, že možnost budoucího pronájmu se odvíjí od lokality, dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti atd. 

Teoreticky výhodnou investicí může být již zmiňované pole, které  si na základě pachtu budou obhospodařovat zemědělci, a jednou z něj bude lukrativní zástavba.

 

Ať už se rozhodnete koupit na investici cokoliv, nekoukejte jen na případný zisk, ale vždy zvažte i náklady spojené s provozem a údržbou, způsob financování, návratnost vložených prostředků. Aby pro vás investice jednou nebyla bezednou jámou.

 

Pokud zvažujete investici do nemovitostí, můžete se mě obrátit s jakýmkoliv realitním dotazem. 

Jarmila Kadlecová Vlčková
Autor: Jarmila Kadlecová Vlčková

Každý den již 17x365 dní mne Reality baví a naplňují. Ctím korektnost a spokojenost všech zúčastněných stran i při velmi složitých a zdlouhavých transakcích a je mi velkou odměnou, pokud mne dále mí klienti doporučí.

Poskytuji zdarma nezávazné poradenství.

Pohybuji se nejvíce v Praze a okolí, spolupracuji s odborníky mnoha profesí a kolegy v rámci sítě RE/MAX i s jinými kvalitními makléři a dokážu Vám zajistit prodej či koupi nemovitosti po celé republice.                                     

Mé působení v realitách

Zatoužila jsem kdysi po změně, což je nám Blížencům blízké a nelituji. Každý den mne Reality baví, naplňují a těším se i do důchodu, protože mohu v realitách působit, tak dlouho, jak jen sama budu chtít a jak si budou klienti přát.

A proč změna a společnost RE/MAX? Mám ráda týmovou práci a objevila jsem realitní síť, kde znamenalo čím více kvalitních realitních makléřů a poboček RE/MAX bude, tím větší bude pokrytí trhu nabídkou, tím větší bude pokrytí trhu poptávkou, to způsobí rychleji realizované obchody a tedy spokojenější klienty s jejich dalším doporučením naší značky a mých služeb. Dnešní doba je hlavně o spolupráci a jsem ráda, že jsem součástí této sítě, objevuji její sílu a možnosti pro klienty i makléře, mohu využít veškeré zázemí, zkušenosti a vzdělávací systém, kterého dle mého názoru není nikdy dost a toto vše využívám ve prospěch Váš, prospěch mých klientů.

Co mne zajímá a baví: cestování, moje práce je zároveň výlet do přírody, poznávání krásné architektury, dochované práce našich předků. Velmi ráda tvořím a pokud mohu poradit či se dokonce zúčastnit tak i rekonstruuji a využívám absolvovaných kursů, seminářů a svých zkušeností i schopnosti improvizace k úpravě bytů a domů.

Mám sportovního ducha, jsem hravá, tvořivá a ráda trávím čas s rodinou, se svými 6 vnoučaty, které mne inspirují a příjemně nabíjí .

Proč prodávat nemovitost se mnou?

Respektuji potřeby kupujících i prodávajících a jsem hrdá na to, že se ke mně klienti vracejí, doporučují mne a jsme i dobří přátelé.

Důležitá je pro mne i spolupráce v rámci sítě RE/MAX a i s jinými kvalitními makléři.

Mám svou práci velmi ráda a je pro mne prioritní hlavně spokojenost všech zúčastněných i při velmi neobvyklých obchodech a nevzdávám se, snažím se vždy najít vhodného klienta pro nemovitost a vhodnou nemovitost pro klienta a  …optimismus….

Těším se na spolupráci s Vámi !

 

                                 

                                       

 

 

 

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů