Jaký je význam předávacího protokolu
04. 07. 2019

Jaký je význam předávacího protokolu

Leckdo by si pomyslel, že si prostě kupující a prodávající, nebo majitel a nájemník, podepíšou mezi sebou smlouvy, předají si klíče a mise je splněna. Důležité je však nezapomenout si nemovitosti řádně převzít a předat. Protože co je psáno, to je dáno.

V kupní nebo nájemní smlouvě se většinou pouze zmiňuje vybavení, se kterým se daná nemovitost prodává, či pronajímá. Předávací protokol je v podstatě zápis předání, který obě strany podpisem potvrdí. A co lze do předávacího protokolu zapsat? Co by tam chybět nemělo?

U nájmu bychom se měli zaměřit na stavy měřidel - teplá voda, studená voda, plyn, elektřina, dálkové měřiče tepla na topeních. Dále se většinou uvádí počet klíčů od nemovitosti, pokud není v nájemní smlouvě, tak soupis pronajímaného vybavení. Je dobré si do předávacího protokolu nechat vždy podepsat i stav pronajímané nemovitosti. Abychom předešli sporům o to, kdo vady v nemovitosti způsobil. Natržené lino v chodbě, ulomený jezdec na zástěně sprchového koutu. Lze namítat, že se jedná o banality. Pamatujte na to, že stejně jako jste byt převzali, tak ho i budete předávat zpět majiteli a znovu sepíšete předávací protokol. 

V případě koupě nemovitosti samozřejmě stejně platí stavy měřidel, klíče od nemovitosti a opět bychom tam alespoň minimálně sepsali vady. Třeba vady, které vznikly od doby prohlídky, do doby předání. Zmínili bychom i nevyklizený sklep a datum, do kdy ho původní majitel hodlá vyklidit. Pokud není v kupní smlouvě uvedeno, je dobré sepsat movitý cenný majetek, který v nemovitosti zůstal a prodávající vás ubezpečuje, že ho již chtít nebude.

Suma sumárum, předávací protokol je zápis o stavu nemovitosti, kterou jste do svého opatrovnictví dostali. Nikdo nerad papíruje, ale řádně vyplněný předávací protokol vám může ušetřit mnoho peněz stržených z kauce, třeba jenom proto, že se vám nechtěla řešit nefunkční myčka, protože ji stejně nebudete používat.  V případě prodeje nemovitosti vám zase může ušetřit spory o skryté vady nemovitosti, protože to, že jsou zdi plesnivé, jste do předávacího protokolu zapsali a kupující to svým podpisem stvrdil.

Spěchat se vcelku nikdy moc nevyplácí a dělat věci napůl také ne. Trvejte na předávacím protokolu, řádně vše zkontrolujte, sepište, pozvěte si k podpisu klidně další osoby jako svědky. Můžete si tím ušetřit spoustu nemilých potíží.

Správný realitní makléř samozřejmě všechno toto zajistí za vás a se všemi potřebnými náležitostmi. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Jarmila Kadlecová Vlčková
Autor: Jarmila Kadlecová Vlčková

Každý den již 17x365 dní mne Reality baví a naplňují. Ctím korektnost a spokojenost všech zúčastněných stran i při velmi složitých a zdlouhavých transakcích a je mi velkou odměnou, pokud mne dále mí klienti doporučí.

Poskytuji zdarma nezávazné poradenství.

Pohybuji se nejvíce v Praze a okolí, spolupracuji s odborníky mnoha profesí a kolegy v rámci sítě RE/MAX i s jinými kvalitními makléři a dokážu Vám zajistit prodej či koupi nemovitosti po celé republice.                                     

Mé působení v realitách

Zatoužila jsem kdysi po změně, což je nám Blížencům blízké a nelituji. Každý den mne Reality baví, naplňují a těším se i do důchodu, protože mohu v realitách působit, tak dlouho, jak jen sama budu chtít a jak si budou klienti přát.

A proč změna a společnost RE/MAX? Mám ráda týmovou práci a objevila jsem realitní síť, kde znamenalo čím více kvalitních realitních makléřů a poboček RE/MAX bude, tím větší bude pokrytí trhu nabídkou, tím větší bude pokrytí trhu poptávkou, to způsobí rychleji realizované obchody a tedy spokojenější klienty s jejich dalším doporučením naší značky a mých služeb. Dnešní doba je hlavně o spolupráci a jsem ráda, že jsem součástí této sítě, objevuji její sílu a možnosti pro klienty i makléře, mohu využít veškeré zázemí, zkušenosti a vzdělávací systém, kterého dle mého názoru není nikdy dost a toto vše využívám ve prospěch Váš, prospěch mých klientů.

Co mne zajímá a baví: cestování, moje práce je zároveň výlet do přírody, poznávání krásné architektury, dochované práce našich předků. Velmi ráda tvořím a pokud mohu poradit či se dokonce zúčastnit tak i rekonstruuji a využívám absolvovaných kursů, seminářů a svých zkušeností i schopnosti improvizace k úpravě bytů a domů.

Mám sportovního ducha, jsem hravá, tvořivá a ráda trávím čas s rodinou, se svými 6 vnoučaty, které mne inspirují a příjemně nabíjí .

Proč prodávat nemovitost se mnou?

Respektuji potřeby kupujících i prodávajících a jsem hrdá na to, že se ke mně klienti vracejí, doporučují mne a jsme i dobří přátelé.

Důležitá je pro mne i spolupráce v rámci sítě RE/MAX a i s jinými kvalitními makléři.

Mám svou práci velmi ráda a je pro mne prioritní hlavně spokojenost všech zúčastněných i při velmi neobvyklých obchodech a nevzdávám se, snažím se vždy najít vhodného klienta pro nemovitost a vhodnou nemovitost pro klienta a  …optimismus….

Těším se na spolupráci s Vámi !

 

                                 

                                       

 

 

 

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů