Hypotéka v kostce
15. 02. 2019

Hypotéka v kostce

O hypotékách a jejich nových pravidlech toho bylo v minulých měsících řečeno mnoho. Nicméně opakování je matka moudrosti. Pojďme si tedy v kostce shrnout to nejdůležitější.

 

  1. Zapůjčená částka od banky nesmí překročit devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele. Zaměstnanci musí bance doložit potvrzenou kopii výplatní pásky a rovněž i potvrzení zaměstnavatele o výši průměrného příjmu. Pokud žadatel zrovna nastoupil do nového zaměstnání a běží mu zkušební lhůta, je dobré s žádostí o hypotéku počkat do jejího doběhnutí. OSVČ pak bance doloží přiznání k dani z příjmů a také potvrzení o výši plateb od ČSSZ a zdravotní pojišťovny.
  2. Na splátku dluhu by klient neměl vynaložit více než 45 % svého čistého měsíčního příjmu. Banky při posuzování bonity klienta přihlížejí nejen k tomu, jaký má příjem, ale také jaké jsou jeho výdaje. Do těch se krom částky na živobytí započítává také stavební spoření, penzijní připojištění, životní pojištění, spotřebitelské úvěry, leasing, soudem stanovené výživné nebo aktivní kreditní karty. Potíže může způsobit využívaný kontokorent na účtu.
  3. Pro úspěšné dosažení hypotéky musí žadatel disponovat minimálně 10 až 20 % vlastních úspor z tržní ceny nemovitosti. Dnes již neexistuje možnost, že by žadateli banka poskytla hypoteční úvěr v plné výši nemovitosti. Toto opatření zavedla ČNB kvůli obavám z ohrožení stability české ekonomiky způsobeným rychlým nárůstem úvěrů. Zároveň se tak stalo z důvodu ochrany dlužníků, protože rychlý nárůst cen nemovitostí převyšoval příjmy domácností a tím se dlužníci ocitli ve větším nebezpečí neschopnosti splácet. Také sílila obava, že hypotéční úvěry budou poskytovány klientům, kteří nemají dostatečnou bonitu.

 

O úvěr na bydlení můžete zažádat spolu s partnerem nebo rodiči. Banka tak bude posuzovat všechny výše zmíněné náležitosti a vaše šance na získání hypotéčního úvěru se zvýší. Do žádosti o úvěr můžete zahrnout spolužadatele také v tom případě, že by vám v době jeho úplného splacení bylo více než 65 až 70 let.

Důležité je si uvědomit, že nová nařízení neslouží jen k ochraně státu, ale jsou také v zájmu nás samotných klientů a s tím k žádosti o hypotéční úvěr přistupovat.

Nevíte si s něčím rady? Neváhejte mě kontaktovat. 

Jarmila Kadlecová Vlčková
Autor: Jarmila Kadlecová Vlčková

Každý den již 17x365 dní mne Reality baví a naplňují. Ctím korektnost a spokojenost všech zúčastněných stran i při velmi složitých a zdlouhavých transakcích a je mi velkou odměnou, pokud mne dále mí klienti doporučí.

Poskytuji zdarma nezávazné poradenství.

Pohybuji se nejvíce v Praze a okolí, spolupracuji s odborníky mnoha profesí a kolegy v rámci sítě RE/MAX i s jinými kvalitními makléři a dokážu Vám zajistit prodej či koupi nemovitosti po celé republice.                                     

Mé působení v realitách

Zatoužila jsem kdysi po změně, což je nám Blížencům blízké a nelituji. Každý den mne Reality baví, naplňují a těším se i do důchodu, protože mohu v realitách působit, tak dlouho, jak jen sama budu chtít a jak si budou klienti přát.

A proč změna a společnost RE/MAX? Mám ráda týmovou práci a objevila jsem realitní síť, kde znamenalo čím více kvalitních realitních makléřů a poboček RE/MAX bude, tím větší bude pokrytí trhu nabídkou, tím větší bude pokrytí trhu poptávkou, to způsobí rychleji realizované obchody a tedy spokojenější klienty s jejich dalším doporučením naší značky a mých služeb. Dnešní doba je hlavně o spolupráci a jsem ráda, že jsem součástí této sítě, objevuji její sílu a možnosti pro klienty i makléře, mohu využít veškeré zázemí, zkušenosti a vzdělávací systém, kterého dle mého názoru není nikdy dost a toto vše využívám ve prospěch Váš, prospěch mých klientů.

Co mne zajímá a baví: cestování, moje práce je zároveň výlet do přírody, poznávání krásné architektury, dochované práce našich předků. Velmi ráda tvořím a pokud mohu poradit či se dokonce zúčastnit tak i rekonstruuji a využívám absolvovaných kursů, seminářů a svých zkušeností i schopnosti improvizace k úpravě bytů a domů.

Mám sportovního ducha, jsem hravá, tvořivá a ráda trávím čas s rodinou, se svými 6 vnoučaty, které mne inspirují a příjemně nabíjí .

Proč prodávat nemovitost se mnou?

Respektuji potřeby kupujících i prodávajících a jsem hrdá na to, že se ke mně klienti vracejí, doporučují mne a jsme i dobří přátelé.

Důležitá je pro mne i spolupráce v rámci sítě RE/MAX a i s jinými kvalitními makléři.

Mám svou práci velmi ráda a je pro mne prioritní hlavně spokojenost všech zúčastněných i při velmi neobvyklých obchodech a nevzdávám se, snažím se vždy najít vhodného klienta pro nemovitost a vhodnou nemovitost pro klienta a  …optimismus….

Těším se na spolupráci s Vámi !

 

                                 

                                       

 

 

 

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů